Як вибрати квартиру в новобудові?

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 Голосів)
Як вибрати квартируПрийнявши рішення про придбання квартири в новобудові, ми починаємо її вибирати. Звичайно, ви вже знаєте, в якому місті ви хочете купити квартиру, можливо, знаєте в якому районі, а що далі? Далі настає час нелегкого вибору.

Сьогодні на ринку достатньо багато пропозицій з продажу в новобудовах і часом навіть професіоналу непросто розібратися в цьому різноманітті, адже придбання квартири в новобудові в корені відрізняється від придбання квартири на вторинному ринку.

У цій статті наводиться кілька простих порад, для тих, хто купує квартиру в новобудові саме для того, щоб жити в ній (а не з метою подальшого перепродажу).

Скільки коштує квартира?

Мабуть, для більшості з нас це питання є одним з найголовніших при покупці квартири. Перше, що ми плануємо - сума, яку ми можемо витратити на квартиру. Здавалося б, купувати будь-який товар просто: продавець називає ціну, а ви купуєте товар за цією ціною або не купуєте, але до вітчизняного ринку житла в новобудовах це просте правило, на жаль, не працює.

Перш за все, майте на увазі, що в рекламних оголошеннях майже завжди вказана ціна на найдешевші квартири в будинку. Як правило, це квартири з не найкращими споживчими властивостями (на не самих комфортних поверхах, з не найкращими видами з вікон тощо). Ціна ж на решту квартир в цьому будинку, може бути істотно вища.
Далі, ціна зазвичай вказується в так званих умовних одиницях (у.о.) за квадратний метр і продавець може розуміти під у.е. зовсім не те, що розумієте ви. Відразу ж потрібно з'ясувати до чого прирівнюється умовна одиниця. При перерахунку, за курсом вказаним продавцем може виявитися, що ціна квадратного метра істотно вище, ніж ви припускали.

При укладенні договору, обов'язково вимагайте вказати, що це остаточна ціна і вона не підлягає перерахунку, оскільки часто забудовники після закінчення будівництва вимагають різних доплат. Ціна квартири може змінитися, якщо по закінченні будівництва виявиться, що її метраж не відповідає запланованому, але тільки за результатами замірів квартири БТІ.

Ще одна особливість продажу квартир в новобудовах полягає в тому, що квартири в новому будинку можуть продавати кілька різних організацій за різними цінами і тут перед нами постає ще одне питання:

У кого ми купуємо квартиру?

Найчастіше частина квартир в одному будинку належить інвестору, частина забудовникові, підрядчику. Це відбувається тому, що інвестори або забудовники розраховуються зі своїми партнерами по будівництву не грошима, а квартирами в споруджуваному будинку, після чого кожен учасник будівництва самостійно реалізує належні йому квартири.

Купуючи квартиру в щойно збудованому, і особливо ще не добудованому будинку, звертайте увагу на замовників (інвесторів) забудовників і продавців. Інвестор - це той, хто вкладає гроші в будівництво, забудовник - компанія, яка володіє або орендує земельну ділянку і залучає кошти учасників пайового будівництва, як правило, ця компанія виступає генпідрядником будівництва. Часто інвестор, забудовник і продавець збігаються в одній особі. Хороша репутація компанії для вас є запорукою вашого спокою.

Читайте також в рубриці «Інші поради»

Як правильно організувати свято для рідних і колег

Як правильно організувати свято для рідних і колег

Вам необхідно відзначити день народження, ювілей або весілля? Відкрийте для...

Як вибрати катер?

Як вибрати катер?

Ця стаття допоможе тим, хто задумався про покупку катера, але...

Як побороти страх перед іспитом та екзаменами?

Як побороти страх перед іспитом та екзаменами?

У вас страх перед іспитом? Ви схвильовані і не можете...

Як встановити тимчасове огородження будівельного майданчика

Як встановити тимчасове огородження будівельного майданчика

Місце проведення будівельних або дорожніх робіт повинно бути огороджене тимчасовим...

загрузка...


загрузка...

ТОП-10 по темі:

Як підписати (заповнити) конверт…

Як підписати (заповнити) конверт (лист) по Україні

Інколи нам, в силу різної...

Що подарувати хлопчику?

Що подарувати хлопчику?

Приємно отримувати подарунки. Не менше...

Як зберегти троянди у вазі? Як д…

Як зберегти троянди у вазі? Як довше зберегти букет троянд?

Жінки, дівчата люблять, коли їм...

Як правильно паритися в лазні, б…

Як правильно паритися в лазні, бані, сауні...

Немає для нашої людини більшого...

Які існують правила спілкування …

Які існують правила спілкування по телефону?

Як правильно спілкуватися по телефону?...

Які рослини передбачають дощ

Які рослини передбачають дощ

Прогнозувати погоду на кілька найближчих...

Енерго-вампіри. Як захистити себ…

Енерго-вампіри. Як захистити себе від втрати енергії?

Особиста енергетика відіграє велику роль...

Як настроїти (налаштувати) гітар…

Як настроїти (налаштувати) гітару...

Існує два способи налаштування акустичної...

Що подарувати новонародженому

Що подарувати новонародженому

Народження малюка - знаменна подія...

Вибираємо постільну білизну прав…

Вибираємо постільну білизну правильно?

Гарну постільну білизну насправді вибрати...